#37 中國的房地產
可能是在 Youtube 上點了一兩則恆大或碧桂園相關的視頻 (或者不小心看了幾個”反賊”的頻道)，結果演算法就一直大量推送中國房地產與經濟的視頻給我(例如文昭談古論今，還有多倫多方臉…)，短短幾天之內，我收看了不下 50 個視頻，吸收了不少相關知識，在此做個簡單分享。
首先，對中國經濟前景的看法大概分成了兩派，一種是「反賊論」，提到中國目前的龐大債務、逐漸走下坡的房價、進出口不振等等，大意就是中國不僅走下坡，政權可能沒有幾年就會瓦解；另一種則是中國好棒棒，二十多年的經濟高速發展創造了新中國，一些主要產業也領先全球，例如5G、新能源汽車、互聯網…，經濟體量不僅超英趕美，再過幾年就可能成為世界第一了。
我覺得兩派的說法都有點極端，但中國經濟在走下坡已經是不爭的事實，只是中國的人口與經濟規模夠大，目前有點「崩而不潰」，如果中共領導人夠英明，還是有機會扭轉乾坤，這點只能繼續觀察了。
中國特殊的土地財政制度設計，讓地方政府努力搞基礎建設，初期半買半送土地給企業，創造工作機會，吸引人才進駐，再順勢把房價拉高，一方面可以提高 GDP (這是上級政府訂下的 KPI)，另一方面可以藉由賣土地增加財政收入。在房價持續上漲的階段，所有人都 happy，但是這種模式遇到經濟下行或是房價下跌時就會遇到很大的麻煩。(所以政府在房價下跌時居然提出了「限跌令」)
房地產公司收入的一半要繳給政府 (35% 買地、13% 繳稅)，政府的財政高度依賴房地產，甚至是只有房地產(因為發展其他的產業都太辛苦了)。當房價下跌時，不僅是買房的民眾受害，政府的損失也很大，大到會發不出公務員的薪資。
房地產在中國不只是經濟的火車頭，更是中共控制人民的最佳利器
「有土斯有財」不僅是東方人根深蒂固的觀念，在中共政府的控制下，房子已經與階級牢牢綁定。買學區房才能有好的學校可以念，才有機會上好學校、找好工作；買大城市的房子才能有城市戶口，才有比較好的醫療、養老與城市資源…
中國的房價在 2018 左右已經見頂，許多二、三、四線的城市房價目前已經下跌 20~50% (但官方的數據只有個位數跌幅)
中國人有超高的儲蓄率，但在中央政府的限制之下，能投資的標的非常有限，幾乎只有房地產一個出路；許多人費盡了三代人的力氣才買了一棟房，但是房價下跌加上失業率飆高，一間房子被法拍可能會傷害到好幾個家庭…
中國的恆大破產保護跟 2008 美國的雷曼倒閉有一些相似之處，但相異之處可能更大。房價下跌肯定會帶來經濟的下行，但美國的次貸危機比較像一個經濟泡沫被刺破，痛苦會在一瞬間到達最高點，但恢復的速度也相對較快(大破之後才能大立)；中國這次的房地產危機比較像一個熱氣球漏了氣，主政者不想(或者沒辦法) 把洞補起來，只能從其他地方不斷充氣(例如降息)，氣球雖然不會馬上墜落，但向下的軌跡卻很難避免…
這週出國度假，四個小朋友在車上聊天時，開始對住過的一些飯店或民宿進行評比，總共有四個 candidate：
泰國華欣的五星級飯店
宜蘭的某個包棟民宿
苗栗南庄的民宿(爬加里山最近的民宿)
苗栗泰安鄉觀霧的小木屋
從他們的對話中，可以看出小朋友有自己的邏輯，例如，他們會訂定評分標準(滿分是 100分)、如果加分或扣分必須是飯店或民宿自身的問題，而非不可抗拒的因素等等。以下是大致的加減分邏輯：
有小動物(例如小貓小狗)就直接從 70 分起跳，可以撫摸或餵食再加十分
房間裡有溜滑梯也是從 70 分起跳，如果可以打枕頭仗再加十分
飯店或民宿如果有特殊設施，例如投籃機、大型電動、賽車… 幾乎可以加二十分
早餐有沒有附、好不好吃不重要，重要的是家長有沒有強迫小朋友多吃 (咦，有人提到這不是民宿或飯店的問題~)
房間裡有浴缸可以泡澡，加分
除了加分之外，也有扣分的項目：
房間裡有沒有昆蟲：有人提到，在郊區或鄉下有昆蟲無法避免，但是，沒有把房間裡打掃乾淨 (所以看到昆蟲) 就是民宿的問題了…
飯店裡的 mini bar 什麼東西都要收費，扣分
不能隨心所欲的玩，只能看風景跟爬山，扣分
游泳池太小太淺，扣分
依照小朋友的邏輯，以下是他們的排名：
第一名是宜蘭的某個包棟民宿，幾乎是滿分，有小貓、小泳池、房間內有溜滑梯、可以打枕頭仗、有電動麻將桌(咦~)、卡拉ok… 幾乎沒有缺點
苗栗南庄的民宿跟觀霧的小木屋並列第二名，得分大概是 70~80 分，有小狗可以撫摸，有大草坪可以玩鬼抓人，缺點是房間內有昆蟲，還有晚上時狗吠聲太大…
最後一名竟然是最貴的泰國華欣五星級飯店，沒有小動物，沒有特殊設施 (例如大型電動)，沒有浴缸，而且 mini bar 裡面的東西都賣很貴… 看在泳池很大的份上，勉強被加了一點分，但也只是60 分的及格邊緣而已 (有個小朋友居然只給了 30 分)
在 Marketing 裡，了解你的 Target Audience (TA) 非常重要，有時候你覺得重要的項目可能他們一點都不在意；而被你忽略的細節，往往才是決勝負的關鍵。
結論就是，真的沒必要特地帶小朋友出國住五星級飯店 XD
其實，小朋友的感覺是一件事，大人的回憶又是另一件事，所以也沒有必要太糾結